Satılık konut fiyatlarının artış hızında gerileme devam ediyor
İstanbul’un ilçelerinde satış fiyatları
Geçen yılın aralık ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 134,9 artarak 15.802 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 142, Ankara’da yüzde 139,6 ve İzmir’de yüzde 136,9 artmıştır. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 23.333 TL, Ankara’da 10.541 TL ve İzmir’de 17.925 TL olmuştur. Son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme Aralık ayında da devam etmiştir. Öten yandan Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Kasım’dan Aralık’a cari satılık konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükselmiştir.
Konut talebi endeksi Kasım’a göre yüzde 14,8 artmıştır. Benzer şekilde, konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükselmiştir. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan ilan yaşı” ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde uzamıştır.
Bu ayki raporumuzun özgün konusunu oluşturan İstanbul’un ilçelerindeki satış fiyatı yıllık artış oranları en yüksek artışın Beyoğlu’nda (yüzde 273,2), en düşük artışın ise Başakşehir’de (yüzde 83,4) olduğunu göstermektedir. Kağıthane (yüzde 185,6), Esenler (yüzde 177,7) ve Eyüpsultan (yüzde 176,3) en yüksek satış fiyatı artışlarının hesaplandığı ilçeler olurken, Bakırköy (yüzde 95,9), Sarıyer (yüzde 95,6) ve Kadıköy (yüzde 95,3) en düşük satış fiyatı artışlarının görüldüğü ilçeler olmuştur.