sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Haziran 2024

Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde nisandan mayısa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları artmıştır. Buna karşılık ülke genelinde mayıs ayı itibarıyla reel fiyatlarla kira ortalaması bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 14,6 daha düşüktür. Reel fiyatlarla kira ortalaması geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 13,3, Ankara’da yüzde 1,2, İzmir’de ise yüzde 4,1 daha düşüktür. Öte yandan, cari kira fiyat yıllık artış oranlarında düşüş sürmektedir. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı mayıs ayında yüzde 49,8’e gerilemiştir. Mayıs ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 169,6 TL'dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 52,1’e, Ankara’da yüzde 73,4’e, İzmir’de ise yüzde 68,3’e düşmüştür. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 213 TL, Ankara’da 163 TL, İzmir’de ise 189 TL’dir.

DEVAMINI OKU →

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Haziran 2024

Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Nisan 2024’ten Mayıs 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Reel fiyatlardaki düşüş on bir aydır devam etmektedir. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -21’e, İstanbul’da yüzde -22,8’e, İzmir’de ise yüzde -20,2’ye kadar gerilemiştir. Ankara’da da düşüş görülmüş fakat yüzde -17,3 seviyesinde kalmıştır. Yani ülke genelinde ve üç büyük ilde ortalama konut bir yıl öncesine göre reel anlamda ucuzlamıştır. Konut cari fiyatlarındaki değişim oranı da azalmaktadır. Cari fiyatlarda yıllık değişim oranı nisana kıyasla ülke genelinde 1 puan azalarak yüzde 38,6’e düşmüştür. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 28.548 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyük şehirde de azalarak İstanbul’da yüzde 35,5, Ankara’da yüzde 45,1 ve İzmir’de yüzde 40,1 olmuştur. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 39.455 TL, Ankara'da 21.564 TL ve İzmir'de 33.013 TL’dir.

DEVAMINI OKU →

ÖZEL TÜKETİM VE YATIRIMLARIN BÜYÜMEYE YÜKSEK KATKISI SÜRÜYOR

Türkiye ekonomisi 2024 yılının birinci çeyreğinde yüzde 5,7 büyüdü. Bu çeyrekte büyümeye en büyük katkı 4,3 yüzde puan ile özel tüketimden geldi. Bir önceki çeyrek eksi 2,3 yüzde puan olan net ihracat katkısı bu çeyrekte 1,7 yüzde puan olarak gerçekleşti. Bir önceki çeyrekte büyümeye negatif katkı yapan stok değişimi bu çeyrekte de büyümeyi 4,1 puan düşürdü. Mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış serilere göre ise Türkiye ekonomisi 2023 yılının dördüncü çeyreğinden 2024 yılının birinci çeyreğine yüzde 2,4 büyüdü. Çeyreklik büyümeye özel tüketim 0,6 puan pozitif katkı yaparken, dış ticaret de 2,1 yüzde puan pozitif katkı yaptı. Yatırımlar çeyreklik büyümeye 1 yüzde puan katkı yaparken, stok değişimleri ise büyümeyi 1,5 yüzde puan aşağı çekti.

DEVAMINI OKU →

KADIN İŞGÜCÜNDE AZALMA SONUCU KADIN İŞSİZLİĞİNDE SERT DÜŞÜŞ

Sabit kalan istihdam ve işsiz sayısında 18 binlik düşüş işgücünü yaklaşık 18 bin kişi azaltmış, genel işsizlik oranı Mart’tan Nisan’a 0,1 puan azalarak yüzde 8,5 olmuştur. Mevsim etkilerinden arındırılmış kadın işsizlik oranı Mart’tan Nisan’a istihdamda görülen 26 binlik artış ve işsiz sayısında görülen 92 bin kişilik azalış sonucu işgücü 66 bin azalmış işsizlik oranı da 0,7 puan azalarak yüzde 11,1 olarak gerçekleşmiştir. Erkek işsizlik oranı ise istihdamda 26 bin kişilik azalış, işsizlerde ise 74 bin kişilik artış sonucu işgücü 47 bin artmış, işsizlik oranı da yüzde 7,2’ye yükselmiştir. Bu gelişmeler sonucunda işsizlik oranlarındaki toplumsal cinsiyet farkı Nisan’da Mart’a kıyasla 1 yüzde puan azalarak 3,9 puan olmuştur.

DEVAMINI OKU →

Otomobil talebinde bayram etkisi / Reel fiyatlarda düşüş devam ediyor

Ortalama satılık otomobil cari fiyatı geçen yılın nisan ayına göre yüzde 23,3 artmıştır. Nisan ayında ortalama otomobil fiyatı 867 bin 813 TL olmuştur. Öte yandan, otomobil reel fiyatı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,4 bir önceki aya göre ise yüzde 2,1 düşmüştür. Araç sınıflarına göre yıllık fiyat artış oranı en yüksek B sınıfında (yüzde 26,5), en düşük E sınıfında (yüzde 13,9) olmuştur. Eski otomobillerin yaş gruplarına göre en yüksek yıllık artış oranı 2004-2008 model yıllarında (yüzde 36,7), en düşük artış oranı ise 2014-2018 model yıllarında gerçekleşmiştir (yüzde 22,8). Ortalama otomobil fiyatı 2004-2008 grubunda 463 bin 180 TL, 2014-2018 yaş grubunda ise 1 milyon 4 bin TL’dir. Yeni otomobillerin yaş gruplarına göre en yüksek fiyat artışı 2019 model yılında (yüzde 25,9), en düşük fiyat artışı ise 2020 model yılında (yüzde 13,7) gerçekleşmiştir. Ortalama otomobil fiyatı 2019 model yılı için 1 milyon 138 bin TL, 2020 model yılı için ise 1 milyon 357 bin TL’dir. İkinci el piyasadaki en yeni model olan 2023 model yılındaki araçların fiyatı 1 milyon 835 bin TL olmuştur. Yakıt türüne göre en yüksek yıllık artış oranı Benzin & LPG türünde (yüzde 30,3) görülmüştür. Yakıt türüne göre Elektrik ve Benzin & LPG gruplarındaki ortalama otomobil fiyatı bir önceki aya kıyasla sırasıyla yüzde 0,9 ve yüzde 0,1düşmüştür.

DEVAMINI OKU →

İSTİHDAMDA TÜM SEKTÖRLERDE ARTIŞ

Mevsim etkilerinden arındırılmış verilere göre 2024 yılı birinci çeyrekte istihdamdaki kişi sayısı bir önceki çeyreğe kıyasla 534 binlik artışla 32 milyon 442 bin seviyesine yükselirken işsiz sayısı 30 bin artmış, sonuçta işgücünde 563 bin artış yaşanmıştır. İşsiz seviyesindeki artışa rağmen istihdamdaki yüksek artış sonucu işsizlik oranı 0,1 yüzde puan gerileyerek yüzde 8,7’e inmiştir. İşsizlik oranındaki düşüş devam etmektedir ve 2023 yılı boyunca da tüm çeyreklerde tek hanede seyretmiştir. Bu dönemden önceki son tek haneli işsizlik oranı 2018 yılının ilk çeyreğindeki yüzde 9,9’luk işsizlik oranıdır.

DEVAMINI OKU →

Reel kiralarda artış eğilimi Ankara ve İzmir’de belirginleşiyor

Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde marttan nisana cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları artmıştır. Buna karşılık ülke genelinde nisan ayı itibariyla reel fiyatlarla kira ortalaması bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 11,2, İstanbul’da yüzde 9,7 oranında daha düşüktür. Ankara’da ve İzmir’de ise reel kiralar bir yıl öncesine kıyasla yüzde 4,4 ve yüzde 5,7 oranında yüksektir. Öte yandan, cari kira fiyat yıllık artış oranlarında düşüş sürmektedir. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı nisan ayında yüzde 50,8’e gerilemiştir. Nisan ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 158,6 TL'dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 53,3’e, Ankara’da yüzde 77,3’e, İzmir’de ise yüzde 79,4’e düşmüştür. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 200 TL, Ankara’da 150 TL, İzmir’de ise 179,4 TL’dir.

DEVAMINI OKU →

Reel fiyatlarda düşüş on aydır devam ediyor

Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Mart 2024’ten Nisan 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Reel fiyatlardaki düşüş on aydır devam etmektedir. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -16,3’e, İstanbul’da yüzde -18,3’e, İzmir’de ise yüzde -15,4’e kadar gerilemiştir. Ankara’da da düşüş görülmüş fakat yüzde -10,9 seviyesinde kalmıştır. Yani ülke genelinde ve üç büyük ilde ortalama konut bir yıl öncesine göre reel anlamda ucuzlamıştır. Konut cari fiyatlarındaki değişim oranı da azalmaktadır. Cari fiyatlarda yıllık değişim oranı marta kıyasla ülke genelinde 2,7 puan azalarak yüzde 42,1’e düşmüştür. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 28.257 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyük şehirde de azalarak İstanbul’da yüzde 38,8, Ankara’da yüzde 51,3 ve İzmir’de yüzde 43,6 olmuştur. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 39.080 TL, Ankara'da 21.250 TL ve İzmir'de 32.631 TL’dir.

DEVAMINI OKU →

KADIN İŞSİZLİĞİNDE ARTIŞ

İstihdamda 139 bin kişilik artış ve işsiz sayısında 19 binlik düşüş işgücünü yaklaşık 121 bin kişi arttırmış, genel işsizlik oranı Şubat’tan Mart’a 0,1 puan azalarak yüzde 8,6 olmuştur. Mevsim etkilerinden arındırılmış kadın işsizlik oranı Şubat’tan Mart’a istihdamda görülen 19 binlik artış ve işsiz sayısında görülen 72 bin kişilik artış sonucu 0,5 puan artarak yüzde 12’ye ulaşmıştır. Erkek işsizlik oranı ise Mart’ta istihdamda 121 bin kişilik artış, işsizlerde ise 90 bin kişilik düşüş sonucu yüzde 6,8’e düşmüştür. Kadın işgücü seviyesi 90 bin artarken erkek işgücü seviyesi 31 bin artmıştır. Bu gelişmeler sonucunda işsizlik oranlarındaki toplumsal cinsiyet farkı Mart’ta Şubat’a kıyasla 0,9 puan artarak 5,2 puan olmuştur.

DEVAMINI OKU →

Elektrikli araçların fiyatları düşüyor

Ortalama satılık otomobil cari fiyatı geçen yılın mart ayına göre yüzde 31,8 artmıştır. Mart ayında ortalama otomobil fiyatı 859 bin 35 TL olmuştur. Öte yandan, otomobil reel fiyatı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 21,8 bir önceki aya göre ise yüzde 2,7 düşmüştür. Araç sınıflarına göre yıllık fiyat artış oranı en yüksek B sınıfında (yüzde 38,6), en düşük E sınıfında (yüzde 19,5) olmuştur. Eski otomobillerin yaş gruplarına göre en yüksek yıllık artış oranı 20024-2008 model yıllarında (yüzde 48,5), en düşük artış oranı ise 2014-2018 model yıllarında gerçekleşmiştir (yüzde 30,1).

DEVAMINI OKU →