Nisan Önlemleri Konut Piyasasını Etkiledi
Nisan ayının verileri yeni pandemi kısıtlamalarının satılık konut piyasasını yavaşlattığını göstermektedir. Satılık konut piyasasında cari ve reel fiyatlar yükselmeye devam etse de, satılan konut sayısı azalmıştır. Geçen yılın Nisan ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatları yıllık yüzde 38,4 yükselerek 3.829 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları yıllık olarak İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,5 ve İzmir’de yüzde 36,5 artmıştır. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 5.104 TL, Ankara’da 2.637 TL, İzmir’de ise 4.571 TL olmuştur. Enflasyondan arındırılmış satış fiyatları da ülke genelinde ve üç büyük ilde artmaya devam etmiştir. Bununla birlikte ucuz ve lüks konutların satılık ilan m2 fiyatlarındaki artış devam etmiş, satılık konut ortalama m2 fiyatı ucuz konutlarda 2.073 TL’ye, lüks konutlarda ise 11.684 TL’ye yükselmiştir. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı geçen yılın aynı dönemine göre artmasına rağmen önceki aya göre gerek ülke genelinde gerekse üç büyük ilde düşüş göstermiştir. 2020 Mart ayında başlatılan pandemi kısıtlamalarının ilk belirgin etkilerinin Nisan ayında görüldüğünü ve buna bağlı olarak o dönemde konut satışlarının çok düştüğünü hatırlatmak isteriz. Konut piyasasındaki canlılığı ölçen diğer gösterge olan kapatılan ilan yaşı, geçen yılın aynı ayına göre kısalmış olsa da, geçen aya göre yaklaşık 1 gün uzamıştır.
Pandemi kısıtlamalarının etkisi kiralık konut piyasasında da gözlemlenmektedir. Kiralık konut piyasasındaki fiyatlar yükselmeye devam ederken, kiralanan konut sayısı azalmıştır. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık kira artış oranı Nisan ayında yüzde 18 olurken, 2020 Nisan ayında 14,5 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 2021 Nisan ayında 17,1 TL’ye yükselmiştir. Yıllık kira değişim oranı İstanbul’da yüzde 26, Ankara’da yüzde 14,3 ve İzmir’de yüzde 17,7 olmuştur. Bu gelişmelerin sonucunda Nisan ayında ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 25 TL, Ankara’da 12,4 TL, İzmir’de ise 18,2 TL olmuştur. Enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları da Ankara hariç yükselişine devam etmiştir. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı Nisan ayında Türkiye genelinde ve üç büyük ilde geçen yılın aynı ayına göre bir artış göstermesine rağmen önceki aya göre azalmıştır.
doc. 2021 05 11 Konut Piyasası Görünümü
basın bülteni: 11 05 2021 Yeni pandemi önlemleri konut piyasasını da etkiledi