MSCI’den Gelen Uyarı: Türkiye İçin Tarihsel Bir Karşılaştırma
Bu araştırma notunda Morgan Stanley Capital Investor’s (MSCI) 15 Ekim 2026 tarihinde Türkiye hisse senedi endekslerine ilişkin aldığı kararın ardından gündeme gelen olası statü kaybının finansal etkileri tarihsel örnekler üzerinden incelenmektedir. Bu amaçla geçmişte gelişmekte olan piyasalar kategorisinden çıkarılarak bir alt kategoriye düşürülen beş ülkenin yeni sınıflandırma duyurusunu izleyen bir yıllık dönemdeki reel borsa getirileri ve reel döviz kuru değişimleri karşılaştırılmıştır.
Reel kiralar bir önceki aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde düşmüştür. Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel kira fiyatı ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de azalmış İstanbul’da artmıştır. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde -5,7, İstanbul’da yüzde 6,4, Ankara’da yüzde -7,1, İzmir’de ise yüzde -9,5’tir.
Reel konut fiyatları yıllık bazda gerilemeye devam etti
Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyükşehirde azalmıştır. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -7,8, İstanbul’da yüzde -4, Ankara’da yüzde -2,5, İzmir’de ise yüzde -9,3 olmuştur.
2026 Ağustos’ta bir önceki aya kıyasla satılık reel konut fiyat endeksindeki değişim yüzde -0,3’tür. Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyükşehirde azalmıştır. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -8,4, İstanbul’da yüzde -5,2, Ankara’da yüzde -2,9, İzmir’de ise yüzde -9,8 olmuştur.
Reel kiralar bir önceki aya kıyasla ülke genelinde ve İstanbul’da azalırken İzmir’de sabit kalmış ve Ankara’da yükselmiştir. Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel kira fiyatı ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de azalmış İstanbul’da artmıştır. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde -6,6, Ankara’da yüzde -8, İstanbul’da yüzde 5,8, İzmir’de ise yüzde -10,5’tir.
Türkiye Hanehalkı İşgücü Anketi Mikroverilerinden İl Kimliklerinin Geri Kazanılması
Türkiye Hanehalkı İşgücü Anketi’nin (HLFS) resmi mikroverileri, coğrafi göstergeleri NUTS-2 düzeyinde (26 alt bölge) sunmaktadır. Verilerin bu şekilde toplulaştırılması, ülkenin 81 ilini gizleyerek, potansiyel olarak heterojen yerel ekonomileri aynı etiket altında bir araya getirmekte ve böylece politikaların yerel etkisinin değerlendirilmesini sınırlamaktadır. Bu makale, 2004-2013 dönemine ait mikroverilerde il düzeyinde kimliklerin geri kazanılmasına yönelik bir strateji sunmaktadır.
Türkiye ekonomisi 2026 yılının ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 2,3, çeyreklik bazda ise yüzde 1,1 büyüdü (Şekil 2). Birinci çeyrekte olduğu gibi ikinci çeyrekte de Türkiye ekonomisindeki yıllık büyümeye en büyük katkı özel tüketimden kaynaklandı. Yıllık yüzde 3,5 artan özel tüketim, toplam büyümenin 1,8 puanını tek başına karşıladı. Buna karşılık özel tüketimde önceki çeyreğe göre yüzde 1,3 oranında azalma görülüyor.
İki metodolojinin hikâyesi: Enflasyonun Türkiye’de ücretler üzerindeki etkisi
TÜİK’in tüketici fiyat endeksi 2019’dan beri tartışmaların hedefinde olmuştur. Bağımsız bir araştırmacı grubu kendi metodolojisini (ENAG) oluşturmuş ve Türkiye’nin ana muhalefet partisi ile diğer paydaşlarla birlikte, 2026 itibarıyla hâlâ süren bir hukuki mücadeleler ve kamuoyu şikâyetleri döngüsüne girmiştir. Bu araştırma notu, bu rakip metodolojilerin ülkedeki ücret gelişimi üzerindeki etkisini incelemektedir.
İŞGÜCÜNDE ÇEYREKLİK TOPARLANMA GÖRÜLÜRKEN, YILLIK DARALMA SÜRÜYOR
Mevsim etkilerinden arındırılmış verilere göre 2026 yılı ikinci çeyreğinde istihdam bir önceki çeyreğe kıyasla 155 bin kişilik artışla 32 milyon 479 bin seviyesine yükselirken işsiz sayısı 84 bin azalmış, bunun sonucunda işgücü 71 bin kişi artmıştır. İşsizlik oranı yüzde 8,2'den yüzde 7,9'a gerilemiştir. Bu çeyrekte düşüş yalnızca işgücünden çıkışları değil, istihdamdaki artışı da yansıtmaktadır.
Bir yıl sonrası için ortalama enflasyon beklentisi: %47 (geçen aya göre 2,8 puan azalış).
Katılımcıların %41,5’i enflasyonun %21-40 aralığında olacağını öngörüyor.
Enflasyonun mevcut seviyeden düşük olacağını bekleyenler: %32 (geçen aya göre 0,3 puan azalış).
Cinsiyete göre: Enflasyon beklentisi erkeklerde %44,6, kadınlarda %51.
Gökhan Şahin Güneş Bu araştırma notunda Morgan Stanley Capital Investor’s (MSCI) 15 Ekim 2026 tarihinde Türkiye hisse senedi endekslerine ilişkin aldığı kararın ardından gündeme...
Ülke genelinde reel kiralarda düşüş Reel kiralar bir önceki aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde düşmüştür. Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında...
Reel konut fiyatları yıllık bazda gerilemeye devam etti Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyükşehirde azalmıştır....
Satılık konut reel fiyatlarında ılımlı azalış 2026 Ağustos’ta bir önceki aya kıyasla satılık reel konut fiyat endeksindeki değişim yüzde -0,3’tür. Bir önceki yılın aynı...
@Betam_