sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2022

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Ağustos ayında yüzde 167,7 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 56 TL'ye yükselmiştir. Cari kira fiyatları geçen yıla göre artmış olsa da ortalama kira fiyatı geçen ay olduğu gibi azalmıştır. Haziran’da 56,5 TL olan ortalama kira fiyatı Ağustos’ta 56 TL’ye gerilemiştir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 153,2, Ankara’da yüzde 164,1, İzmir’de ise yüzde 169,6 olmuştur. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 80,6 TL, Ankara’da 40,6 TL, İzmir’de ise 58,8 TL’dir. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinde ve İstanbul’da azalırken Ankara’da ve İzmir’de artmıştır.

DEVAMINI OKU →

Konut talebinde durgunluk emareleri & İstanbul’da son 5 yılın en yüksek düşüşü

Geçen yılın Ağustos ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 198,7 artarak 13.091 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 artmıştır. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 19.802 TL, Ankara'da 8.848 TL ve İzmir'de 14.583 TL olmuştur. Ülke genelinde ve üç büyük ilde konut fiyatları artmış olmasına rağmen İstanbul'daki konut fiyatlarının yıllık artış oranı uzun bir aradan sonra düşmüştür. Nitekim, İstanbul'daki yıllık fiyat artış oranı geçen aya kıyasla 2,1 puan azalmıştır. Bu azalışın raporlarımızda incelediğimiz dönemdeki (2017 Eylül'den sonra) en yüksek düşüş olması dikkat çekicidir.

DEVAMINI OKU →

İŞSİZLİK İSTİHDAM VE İŞGÜCÜNDE DÜŞÜŞLER SONUCU AZALDI

İstihdamda 148 binlik azalış ile birlikte işsiz sayısında 113 binlik azalış işgücünü 262 bin azaltmış, genel işsizlik oranı da Haziran’dan Temmuz’a 0,3 yüzde puan azalarak yüzde 10,1 seviyesine gerilemiştir.

DEVAMINI OKU →

BÖLGESEL İŞSİZLİKTE MUAZZAM EŞİTSİZLİK VE ÇARPICI GELİŞMELER

Bu araştırma notunda birbiriyle bağıntılı iki konuyu incelemeyi amaçlıyoruz: Birincisi, COVID-19 pandemi şokunun bölgesel işgücü piyasaları üzerindeki etkileri, diğeri ise 2021 yılında bölgeleri işsizlik ve istihdam performansı açısından karşılaştırarak ne ölçüde başarılı ya da başarısız olduklarını değerlendirmektir. Pandemi öncesi durumu temsilen 2018 yılını tercih ediyoruz. 2018’den 2021’e Türkiye’de tarım dışı işsizlik oranı 1 yüzde puanlık artışla yüzde 13,1’den yüzde 14,1’e yükselmiştir. Oysa bölgelerde işsizlik aynı yönde hareket etmemiş, tarım dışı işsizlik oranı 26 bölgenin 20’sinde artarken 6’sında azalmıştır. Ancak işsizlikte artışlar ve azalışlar çok farklı mertebede olup nedenleri de farklıdır. En şiddetli artış, 14,3 yüzde puanla Kuzeydoğu Anadolu bölgesinde görülürken en şiddetli düşüş de 5,8 yüzde puanla Şanlıurfa-Diyarbakır bölgesinde gerçekleşmiştir. Kuzeydoğu Anadolu’da işsizlik artışı işgücündeki çok yüksek artıştan kaynaklanırken, Şanlıurfa-Diyarbakır’da azalış büyük ölçüde işgücündeki yüksek azalıştan kaynaklanmıştır...

DEVAMINI OKU →

BÜYÜMEYİ ÖZEL TÜKETİM VE İHRACAT SIRTLADI

Türkiye ekonomisi 2022 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 7,6 büyüdü. Bu çeyrekte büyümeye en büyük katkı 12,3 yüzde puan ile özel tüketimden geldi. Dış ticaret katkısı bu çeyrekte 3,9 yüzde puan olarak gerçekleşti. Stok değişimi büyümeyi 10,3 yüzde puan düşürdü. Mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış serilere göre ise GSYH özel tüketim ve ithalat katkısıyla bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 2,1 büyüdü. Çeyreklik büyümeye özel tüketim 2,3 yüzde puan, dış ticaret ise 1,7 yüzde puan katkı yaptı. Stok değişimi ve yatırımlar ise çeyreklik büyümeyi sırasıyla 1,3 ve 0,4 yüzde puan aşağı çekti.

DEVAMINI OKU →

İkinci Çeyrekte Yüksek Büyüme

Kesinleşen Nisan, Mayıs ve Haziran ayı GSYH öncü göstergeleri ile yaptığımız hesaplamalara göre 2022 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla GSYH’nin yüzde 6,2 oranında büyümesini bekliyoruz. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerle yaptığımız hesaplamalarla ise 2022 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla GSYH’nin yüzde 1,1 büyüyeceğini öngörüyoruz.

DEVAMINI OKU →

YÜKSEK ENFLASYON ASGARİ ÜCRET ARTIŞINI ERİTTİ

Bu araştırma notunda 2022 yılının Ocak ayı ile birlikte yılın ilk yarısında geçerli olan asgari ücret artışının bireylerin satın alma gücü üzerindeki etkisi, Ocak 2016 yılındaki asgari ücret artışı ile karşılaştırmalı olarak incelenmektedir. Asgari ücret artışı, tüketicileri fiyat artışlarına karşı koruyup alım gücünü arttırsa da veriler son dönemlerde enflasyon oranlarında görülen çarpıcı artışlar sonucunda 2022 yılının ilk yarısında yapılan zammın çok büyük oranda eridiğini göstermektedir. Özellikle yoksul kesimin tüketim sepetinde büyük yer kaplayan gıda, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar kaleminde görülen çarpıcı fiyat artışlarının yılın ilk yarısında asgari ücretteki artışı büyük ölçüde erittiği görülmektedir.

DEVAMINI OKU →

İSTİHDAMDA AÇIKLANMASI GÜÇ ARTIŞ

Mevsim etkilerinden arındırılmış verilere göre 2022 yılı ikinci çeyrekte istihdamdaki kişi sayısı bir önceki çeyreğe kıyasla 765 binlik güçlü bir artış göstererek 30 milyon 775 bin seviyesine yükselirken işsizlik oranı yüzde 11’den 10,6’ya gerilemiştir. Çeyrekten çeyreğe istihdam artışı yüzde 2,5’tir. Bu son derece yüksek bir artıştır. 2022 1. Çeyrekten 2. Çeyreğe GSYH artışı henüz açıklanmamıştır. Betam çeyrekten çeyreğe büyüme oranının yüzde 1,1 olarak tahmin etmektedir. Büyüme oranı daha yüksek olsa bile yüzde 2,5’lik istihdam artışını açıklayacak kadar yüksek olmayacaktır.

DEVAMINI OKU →

ÜÇ AYDIR SÜREGELEN İŞGÜCÜ VE İSTİHDAM ARTIŞLARI SONA ERDİ

İstihdamda 46 binlik azalış ile birlikte işsiz sayısında 136 binlik azalış işgücünü 182 bin azaltmış, genel işsizlik oranı da Mayıs’tan Haziran’a 0,3 yüzde puan azalarak yüzde 10,3 seviyesine gerilemiştir.

DEVAMINI OKU →

Yüksek Büyüme Sürüyor

Kesinleşen Nisan, Mayıs ve kısmen açıklanan Haziran ayı GSYH öncü göstergeleri ile yaptığımız hesaplamalara göre 2022 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla GSYH’nin yüzde 5,7 oranında büyümesini bekliyoruz. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerle yaptığımız hesaplamalarla ise 2022 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla GSYH’nin yüzde 1,1 büyüyeceğini öngörüyoruz.

DEVAMINI OKU →