KİRALIK KONUT PİYASASINDA CANLILIK
Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde hazirandan temmuza cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları düşmüştür. Bununla birlikte, ülke genelinde temmuz ayı itibarıyla reel fiyatlarla kira ortalaması bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 9,8 daha düşüktür. Reel fiyatlarla kira ortalaması geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 10,5, Ankara’da yüzde 1,6, İzmir’de ise yüzde 0,5 daha düşüktür. Benzer şekilde, cari kira fiyat yıllık artış oranlarında düşüş sürmektedir. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı temmuz ayında yüzde 45,9’a gerilemiştir. Temmuz ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 181,1 TL’dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 44,8, Ankara’da yüzde 59,2 ve İzmir’de ise yüzde 61’dir. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 233,3 TL, Ankara’da 176,9 TL, İzmir’de ise 210,5 TL’dir.
Kiralık konut talep göstergesi haziran ayına kıyasla yüzde 16,6 artarken, geçen yılın temmuz ayına kıyasla yüzde 5,4 düşüktür. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke geneli ve üç büyükşehirde artmıştır. Bu göstergenin detaylarına baktığımızda hem kiralık ilan sayısının hem de kiralanan konut sayısının hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde yükseldiği görülmektedir. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde kısalmıştır.
doc. Kiralik-Konut-Piyasasi-Gorunumu-Ağustos-2024