Kiralık konut talebinde gevşeme sinyalleri
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Eylül’de yüzde 166,4 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 57,8 TL’ye yükselmiştir. Öte yandan, yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 153,5, Ankara’da yüzde 159,6, İzmir’de ise yüzde 161,8 olmuştur. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 84,5 TL, Ankara’da 42,3 TL, İzmir’de ise 60 TL’dir. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da artarken İzmir’de azalmıştır.
Kiralık konut talep göstergesi Ağustos’a kıyasla yüzde 16,7 azalmıştır. Bunun yanında, kiralık konut talebi geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17,2 düşüktür. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyük ilde azalmıştır. Kiralık konut piyasasındaki bir diğer canlılık göstergesi olan ve kiralık ilanların ne kadar süre yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan yaşı ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da az da olsa artarken İzmir’de azalmıştır. Bu üç gösterge kiralık konut piyasasında yavaşlama sinyalleri vermektedir.
doc. Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2022