Satılık ve kiralık konut piyasalarında devam eden canlılık
& İstanbul ilçelerinde kiralık konut piyasası
Geçen yılın Eylül ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 42,3 oranında artarak 4.637 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 43,1, Ankara’da yüzde 34,9 ve İzmir’de yüzde 39,7 artmıştır. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 6.250 TL, Ankara’da 3.045 TL, İzmir’de ise 5.458 TL olmuştur. Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları da ülke genelinde ve üç büyük ilde artmaya devam etmiştir. Aynı şekilde ucuz ve lüks konutların satılık ilan m2 fiyatlarında da artış devam etmiş, satılık konut ortalama m2 fiyatı ucuz konutlarda 2.411 TL’ye, lüks konutlarda ise 14.365TL’ye yükselmiştir. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı önceki aya göre gerek ülke genelinde gerekse üç büyük ilde artmıştır. Bu artışın satılık konut talebindeki yükselişten kaynaklandığı görülmektedir. Konut piyasasındaki canlılığı ölçen bir diğer gösterge olan kapatılan ilan yaşı geçen aya göre hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde düşmüştür. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 68,5 gün, İstanbul’da 70,1 gün, Ankara’da 55,9 gün ve İzmir’de 79 gün olmuştur.
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Eylül’de yüzde 40,5 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 21,7 TL’ye yükselmiştir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 57,9, Ankara’da yüzde 41,2 ve İzmir’de yüzde 37,5 olmuştur. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 33,3 TL, Ankara’da 16,3 TL, İzmir’de ise 22,9 TL olmuştur. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde artmıştır. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de artarken İstanbul’da düşmüştür.
İlk kez bu ayki raporumuzda incelediğimiz İstanbul’un ilçelerindeki kira artış oranları en yüksek kira artışının Beykoz’da (yüzde 92,6), en düşük kira artışının ise Bayrampaşa’da (yüzde 27,6) olduğunu göstermektedir. Sarıyer (yüzde 89), Tuzla (yüzde 86,8) ve Maltepe (yüzde 84,5) en yüksek kira artışlarının hesaplandığı ilçeler olurken, Güngören (yüzde 38,9), Esenler (yüzde 33,7) ve Eyüpsultan (yüzde 33,3) en düşük kira artışlarının gerçekleştiği ilçeler olmuştur.
Konut yatırımlarının ne kadar sürede geri dönüş yapacağını gösteren kira çarpanıyla ilgili analiz son dönemde artan satış fiyatlarına bağlı olarak kira çarpanlarının yükseldiğini göstermektedir. Kira çarpanı ülke genelinde 17,8 yıl, İstanbul’da 15,6 yıl, Ankara’da 15,6 yıl ve İzmir’de 19,8 yıl olmuştur.