Türkiye’de konutta fiyat balonları

İktisadi politika tasarlama açısından konut piyasasının yakından takip edilmesi önemlidir. Bu piyasadaki aşırı fiyat hareketlerinin tespit edilmesi ve bunların engellenmesi toplumun refahını arttırabilmektedir. Pandemiden sonra tüm dünyada önemli artışlar gösteren konut fiyatlarının ülkemizde bir balon oluşturup oluşturmadığı ve oluşturduysa bu balonun devam edip etmediği merak konusudur.

DEVAMINI OKU →

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Nisan 2025

Mart 2025’te reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -8,9, İstanbul’da yüzde -9,2, Ankara’da yüzde -3,0, İzmir’de yüzde -5,2 olmuştur. Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Şubat 2025’e kıyasla ülke genelinde 0,1 puan artarak yüzde 25,9’a yükselmiştir. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 35.012 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 33,9 ve İzmir’de yüzde 31,0 olmuştur. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 48.235 TL, Ankara'da 28.074 TL ve İzmir'de 41.667 TL’dir.

DEVAMINI OKU →

Ekonomik Büyüme ve Tahminler: Nisan 2025

Kesinleşen Ocak, Şubat ve kısmen açıklanan Mart ayı GSYH öncü göstergeleri ile yaptığımız hesaplamalara göre Türkiye ekonomisinin 2025 yılının birinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla yüzde 4,0 oranında büyümesini bekliyoruz. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerle yaptığımız hesaplamalarla ise 2025 yılının birinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla GSYH’nin yüzde 1,3 artacağını öngörüyoruz.

DEVAMINI OKU →

TÜRKİYE’DE DERİN YOKSULLUK

Yoksulluğun toplumsal sorunların ilk sırasında yer aldığı sanırız rahatlıkla söylenebilir. Buna karşılık yoksulluğun nasıl tanımlanacağı tartışmalı bir konudur. Farklı yoksulluk ölçütleri mevcuttur ve bu ölçütler farklı yoksulluk kümeleri belirlemektedir. Bu araştırma notunda “Derin Yoksulluk” adıyla daha dar ama kendi içinde daha tutarlı yeni bir yoksulluk ölçütü tanımlanmıştır. Bu ölçüt Maddi ve Sosyal Yoksunluğun hesaplanmasında kullanılan 13 sorunun içinden seçilen 6 temel maddi ihtiyaç esas alınarak oluşturulmuştur. Bu ihtiyaçların listesi aşağıda verilmiştir.

DEVAMINI OKU →

Hanehalkı Enflasyon Beklentileri: Nisan 2025

Bir yıl sonrasının ortalama hanehalkı enflasyon beklentisi bir önceki aya kıyasla 1,5 puan artarak yüzde 61,2 olmuştur. Enflasyon beklentisi dağılımına göre katılımcıların büyük bölümü (yüzde 26,7) bir yıl sonrasının enflasyon oranının yüzde 41-60 arasında olacağını tahmin etmektedir. Önümüzdeki bir yıl içinde enflasyon oranının mevcut seviyesinden (%38,1) daha düşük olacağını bekleyenlerin oranı geçen aya göre 0,9 puan artarak yüzde 26,5 olmuştur.

DEVAMINI OKU →

TÜRKİYE’DE KISA VADELİ İSTİHDAM DİNAMİKLERİ: HANEHALKI İŞGÜCÜ ANKETİ’NİN KISITLARI

2021 yılında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2005’ten itibaren her ay 3 aylık hareketli ortalamalar şeklinde yayınladığı işgücü piyasası tahminlerini her aya özgü tahminler olarak yayınlamak amacıyla Hanehalkı İşgücü Anketi'nin (HİA) örneklem büyüklüğünü artırmıştır. Bu araştırma notu, 3 aylık hareketli ortalama istatistiklerinden aylık istatistiklere geçişin, HİA'nın kısa vadeli işgücü piyasası dinamiklerini belirleme kapasitesi açısından etkilerini analiz etmektedir. Analiz, Sosyal Güvenlik Enstitüsü (SGK) ve HİA'dan alınan hem mevsimsel olarak düzeltilmiş hem de düzeltilmemiş aylık resmi istihdam rakamlarını karşılaştırarak yapılmıştır. Bulgular, aylık istatistiklere geçişin, istihdam değişiminde HİA ve SGK rakamları arasındaki zaten zayıf olan ilişkiyi daha da kötüleştirdiğini göstermektedir. Dahası, özellikle 2021’deki değişiklikten sonra, istihdamın kısa vadeli değişimini anlamak istiyorsak mevsimsel olarak düzeltilmiş rakamlardan taşıdıkları sınırlı bilgi nedeniyle kaçınılması gerektiği görüşündeyiz.

DEVAMINI OKU →

sahibindex Otomobil Piyasası Görünümü: Nisan 2025

Ortalama satılık otomobil cari fiyatı geçen yılın mart ayına kıyasla yüzde 10,6 artmış ve Mart’ta ortalama otomobil fiyatı 950 bin 515 TL olmuştur. Öte yandan, otomobil reel fiyatı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,9, bir önceki aya göre ise yüzde 2,1 düşmüştür. Geçen yılın aynı ayına kıyasla otomobil cari fiyatları tüm araç sınıflarında yükselmiştir. Araç sınıflarına göre en yüksek fiyat artışı C sınıfında (yüzde 10,2), en düşük fiyat artışı ise D sınıfında (yüzde 8,5) görülmüştür.

DEVAMINI OKU →

İlk Çeyrekte Büyüme Sürüyor

Kesinleşen Ocak ve kısmen açıklanan Şubat ayı GSYH öncü göstergeleri ile yaptığımız hesaplamalara göre Türkiye ekonomisinin 2025 yılının birinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla yüzde 4,5 oranında büyümesini bekliyoruz. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerle yaptığımız hesaplamalarla ise 2025 yılının birinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla GSYH’nin yüzde 1,4 artacağını öngörüyoruz.

DEVAMINI OKU →

TÜRKİYE EKONOMİSİ İÇİN REEL KREDİ FAİZİ SERİSİ

Bir ekonomide en önemli makro göstergelerden biri faizdir. Mevduat faizi tasarruf kararları için temel belirleyicilerden biriyken, kredi faizi tüketim ve yatırım kararlarını belirleyen faktörlerin başında gelmektedir. Ancak nominal (manşet) kredi faizindeki artış her zaman borçlanma maliyetlerinin arttığını gösteremez. Özellikle fiyat istikrarının olmadığı dönemlerde enflasyondan arındırılmış reel kredi faizini dikkate almak gerekmektedir. Bu kadar temel bir değişkenin Merkez Bankası ya da TÜİK tarafından yayımlanması beklenir. Ne var ki pratikte hangi faiz ve hangi enflasyonun kullanılacağına karar vermek o kadar kolay olmayabilir. Bu sebeple hemen herkes kendi reel faizini hesaplamaktadır diyebiliriz. Bu araştırma notunda amacımız bu önemli eksikliği gidererek pek çok kullanıcının ihtiyaç duyduğu temel bir değişken olan reel ticari kredi faizini Türkiye ekonomisi için hesaplayarak kamuoyunun kullanımına sunmaktır. Ayrıca konu ile ilgilenen lisans, yüksek lisans ve doktora öğrencilerine bu teorik değişkenin pratikte nasıl hesaplanacağı ile ilgili somut bir örnek sunmaktır.

DEVAMINI OKU →

İşgücü Piyasası Görünümü: Mart 2025- 2

İstihdamda 149 bin kişilik, işsiz sayısında ise 95 binlik düşüş işgücünü yaklaşık 244 bin kişi azaltmış, bu nedenle genel işsizlik oranı Ocaktan Şubata 0,2 puan azalarak yüzde 8,2 olmuştur. Mevsim etkilerinden arındırılmış kadın işsizlik oranı şubatta istihdamda görülen 101 bin kişilik ve işsiz sayısında görülen 131 bin kişilik azalış sonucu yüzde 11,9’dan yüzde 11’e düşmüştür. Erkek işsizlik oranı ise ocaktan şubata istihdamda 46 bin kişilik azalış, işsizlerde ise 35 bin kişilik artış sonucu yüzde 6,6’dan yüzde 6,7’ye yükselmiştir. Kadın işgücü seviyesi 232 bin azalırken erkek işgücü seviyesi 12 bin azalmıştır. Bu gelişmeler sonucunda işsizlik oranlarındaki toplumsal cinsiyet farkı Şubatta 1 puan gerileyerek 4,3 olmuştur.

DEVAMINI OKU →