Reel kiralarda düşüş eğilimi
Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde eylülden ekime cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları düşmüştür. Ekim ayı itibarıyla reel fiyatlarla kira ortalaması bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ülke genelinde yüzde 2,1 daha düşükken İstanbul’da değişmemiş, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 4,2 daha yüksektir. 2023 Ekim ayından beri düşüşte olan cari kira fiyatı yıllık artış oranları ağustos ayında yükselse de eylülde tekrar düşüşe geçmişti, ekim ayında ise tekrar yükselişe geçti. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı ekim ayında yüzde 45,4’e yükselmiştir. Ekim ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 186,1 TL’dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 48,6, Ankara’da yüzde 51,3 ve İzmir’de ise yüzde 54,8’dir. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 247,6 TL, Ankara’da 176,5 TL, İzmir’de ise 218,2 TL’dir.
Kiralık konut talep göstergesi eylül ayına kıyasla yüzde 18,9 düşük, geçen yılın ekim ayına kıyasla yüzde 0,6 daha yüksektir. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyükşehirde düşmüştür. Bu göstergenin detaylarına baktığımızda hem ülke genelinde hem de İstanbul ve Ankara illerinde kiralık ilan sayısı yükselirken İzmir’de bu sayının düştüğü görülmektedir. Kiralanan konut sayısı ise ülke genelinde de üç büyük şehirde de düşmüştür. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzamıştır.