Reel kiralarda düşüş eğilimi
Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde ağustostan eylüle cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları düşmüştür. Ülke genelinde ve İstanbul’da eylül ayı itibarıyla reel fiyatlarla kira ortalaması bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında sırasıyla yüzde 2,8 ve yüzde 2,1 daha düşükken, Ankara’da yüzde 1,3, İzmir’de ise yüzde 4,6 daha yüksektir. 2023 Eylül ayından beri düşüşte olan cari kira fiyatı yıllık artış oranları ağustos ayında yükselse de eylülde tekrar düşüşe geçmiştir. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı eylül ayında yüzde 45,2’ye düşmüştür. Eylül ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 185,8 TL’dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 46,2, Ankara’da yüzde 51,3 ve İzmir’de ise yüzde 56,3’tür. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 243,8 TL, Ankara’da 177,3 TL, İzmir’de ise 220 TL’dir.
Kiralık konut talep göstergesi ağustos ayına kıyasla yüzde 20,4, geçen yılın eylül ayına kıyasla yüzde 0,8 düşüktür. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyükşehirde düşmüştür. Bu göstergenin detaylarına baktığımızda hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde kiralık ilan sayısının yükseldiği görülmektedir. Kiralanan konut sayısı ise ülke genelinde de üç büyük şehirde de düşmüştür. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzamıştır.