Kiralık konut arzında belirgin artış
Türkiye genelinde temmuzdan ağustosa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları artmıştır. Üç büyükşehir incelendiğinde, reel kira fiyatları İstanbul ve İzmir’de artarken Ankara’da azalmıştır. Ülke genelinde ağustos ayı itibarıyla reel fiyatlarla kira ortalaması bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 3,2 daha düşüktür. Reel fiyatlarla kira ortalaması geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 3,5 daha düşükken, Ankara’da yüzde 2,7, İzmir’de ise yüzde 6,9 daha yüksektir. Cari kira fiyat yıllık artış oranlarında düşüş yerini yükselişe bırakmıştır. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı ağustos ayında yüzde 47,1’e yükselmiştir. Ağustos ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 185,9 TL’dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 46,7, Ankara’da yüzde 56 ve İzmir’de ise yüzde 62,5’tir. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 244,4 TL, Ankara’da 180 TL, İzmir’de ise 218,8 TL’dir.
Kiralık konut talep göstergesi temmuz ayına kıyasla yüzde 2,4, geçen yılın ağustos ayına kıyasla yüzde 4,3 düşüktür. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke geneli, İstanbul ve Ankara’da azalırken İzmir’de değişmemiştir. Bu göstergenin detaylarına baktığımızda kiralık ilan sayısının hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde yükseldiği görülmektedir. Kiralanan konut sayısı ise ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de yükselirken Ankara’da düşmüştür. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve İstanbul ile İzmir’de kısalırken, Ankara’da uzamıştır.