SATILAN KONUT SAYISINDA YÜKSEK ARTIŞ
Hazirandan temmuza Türkiye genelindeki cari konut fiyatı artış oranı enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür. Reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde -21,1’e, İstanbul’da yüzde -22,7’ye, İzmir’de yüzde -18,4’e, Ankara’da ise yüzde -19,1’e kadar gerilemiştir. Benzer şekilde konut cari fiyatlarındaki artış oranı da azalmaktadır. Cari fiyatlarda yıllık artış oranı hazirana kıyasla ülke genelinde 5,6 puan azalarak yüzde 27,6’ya düşmüştür. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 29.178 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyük şehirde de azalarak İstanbul’da yüzde 25, Ankara’da yüzde 31 ve İzmir’de yüzde 31,9 olmuştur. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 40.000 TL, Ankara’da 22.069 TL ve İzmir’de 34.400 TL’dir.
Konut talebi endeksi Haziran 2024’e kıyasla yüzde 37,8 artmıştır. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde artmıştır. Hem satılık ilan sayısı hem de satılan konut sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde belirgin bir oranda yükselmiştir. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla İstanbul’da değişmezken ülke geneli, Ankara ve İzmir’de uzamıştır.
doc. Satılık Konut Piyasası Görünümü Ağustos 2024