Reel fiyatlar düşmeye devam ediyor
Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Ocak 2024’ten Şubat 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Reel fiyatlardaki düşüş sekiz aydır devam etmektedir. Reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde -12,1’e, İstanbul’da yüzde -14,6’ya, İzmir’de ise yüzde -11,8’e kadar gerilemiştir. Diğer ifadeyle ülke genelinde ve bu iki büyükşehirde ortalama konut bir yıl öncesine göre reel anlamda ucuzlamıştır. Ankara’da da düşüş görülmüş fakat yüzde -0,8 seviyesinde kalmıştır. Cari konut fiyatlarındaki artış oranı da düşüştedir. Cari fiyatlarda yıllık artış oranı ocağa kıyasla ülke genelinde 8,8 puan azalarak yüzde 46,9’a düşmüştür. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 27.095 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyük şehirde de azalarak İstanbul’da yüzde 42,7, Ankara’da yüzde 65,7 ve İzmir’de yüzde 47,4 olmuştur. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 37.500 TL, Ankara’da 20.571 TL ve İzmir’de 30.800 TL’dir.
Konut talebi endeksi Ocak 2024’e kıyasla yüzde 5,8 artmıştır. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde artmıştır. Hem ilan hem satılan konut sayılarında artışlar söz konusudur. Bu iki göstergenin birlikte artması satılık konut piyasasının canlanmakta olduğuna işaret etmektedir. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul ve Ankara’da sınırlı bir artış sergilerken İzmir’de önemli ölçüde azalmıştır.