Yıllık kira artışında düşüş devam ediyor
Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde aralıktan ocağa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları düşmüştür. Geçtiğimiz ay İstanbul’da beş, İzmir’de ise dört aydan sonra ilk kez yükselen reel kira fiyatları bu ay tekrar düşüşe geçmiştir. Ankara’da düşüş trendi ise altıncı ayına girmiştir. Reel fiyat gelişmelerine bağlı olarak reel fiyatlarda yıllık artış oranı ülke genelinde yüzde 9,5’e, İstanbul’da yüzde 0,8’e, Ankara’da yüzde 47,9’a, İzmir’de ise yüzde 22’ye gerilemiştir. Benzer şekilde, cari kira fiyat artış oranları da düşmektedir. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı ocakta yüzde 80,5’e gerilemiştir. Ocak ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 138,2 TL’dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 66,2’ye, Ankara’da yüzde 143,9’a, İzmir’de ise yüzde 101,2’ye düşmüştür. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 179,7 TL, Ankara’da 125 TL, İzmir’de ise 153,9 TL’dir.
Kiralık konut talep göstergesi aralık ayına kıyasla yüzde 13,3, geçen yılın ocak ayına kıyasla ise yüzde 1 artmıştır. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükselmiştir. Hem kiralık ilan sayısının hem de kiralanan konut sayısının azaldığı görülmekte olup, ikincinin ilkinden daha hızlı artması sebebiyle bu oran yükselmiştir. Öte yandan, kiralık konut piyasasındaki bir diğer canlılık göstergesi olan ve kiralık ilanlarının ne kadar süre yayında kaldığını ölçen, kapatılan kiralık ilan yaşı ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzamıştır.